Research trifft Realität: Rendite-Risiko Ranking 2025
Das aktuelle Rendite-Risiko Ranking von Lübke Kelber hat auch in diesem Jahr spannende Erkenntnisse geliefert – für Investoren, Analysten und alle, die genauer hinsehen wollen, wo sich Engagements in Wohnimmobilien aktuell lohnen.
Leipzig bleibt unangefochten an der Spitze, gefolgt von Berlin, Frankfurt am Main, Potsdam und Darmstadt. Überraschend stark: Standorte wie Wuppertal, Mannheim oder Delmenhorst, die sich dank solider Fundamentaldaten und günstiger Einstiegspreise im Ranking nach vorn schieben konnten. Auch Dresden, Essen und Bremen haben deutlich aufgeholt.
Wir erachten die Berücksichtigung weicher Standortfaktoren, wie die Lebensqualität, weiterhin als ausgesprochen wichtigen Faktor. Hier fließen etwa das Angebot an Gastronomie-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Universitäten oder Einkaufsmöglichkeiten sowie der Anteil an Grünflächen in die Betrachtung ein. Gerade mit Blick auf Remote Work und sich verändernde Wohnpräferenzen gewinnen diese Kriterien an Bedeutung.
Ein interessantes Ergebnis der Studie: Die Belastungsquoten für private Haushalte sind beim Kauf einer Wohnung gesunken, beim Mieten einer Wohnung hingegen leicht gegenüber dem Vorjahr angestiegen. Das spiegelt die weitgehend abgeschlossene Preiskorrektur wider, die zu nachhaltigeren Ankaufsfaktoren und einem attraktiven Einstiegszeitpunkt geführt hat. Für Investoren eröffnen sich dadurch wieder tragfähige Geschäftsmodelle, insbesondere im Bestand – für Eigennutzer von Wohnungen wird gleichzeitig das Eigentum einer Wohnung im Vergleich zur Miete zunehmend interessanter. Beides stärkt die Dynamik im Investmentmarkt.
Ein großes Dankeschön geht an Mark Holz und das Research-Team, die das Ranking jährlich mit großer Sorgfalt und klarer Methodik erstellen.
„Unsere Analysen schaffen Orientierung – für den Markt, für unsere Kunden und für unsere eigenen Investitionen. Denn gerade in einem herausforderndem Marktumfeld kommt es darauf an, Potenzial und Risiko ganzheitlich und nachhaltig zu bewerten“, sagt Mark Holz, Head of Strategy and Research.
Laden Sie sich hier die aktuelle Ausgabe des Rendite-Risiko-Rankings kostenfrei herunter: Link zum Rendite-Risiko-Ranking 2025